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    关于加强物业服务企业资质管理的通知

    时间:2014年06月27日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

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    滨州市住房和城乡建设局文件


    滨建房字〔2011〕7号


     
    关于加强物业服务企业资质管理的通知


     
    各县区建设局、房管局,开发区、高新区、北海新区规划建设局,机关有关科室、站所办,局属有关单位:
        为加强物业服务企业管理,规范物业管理市场秩序,提高物 业管理服务水平,促进物业管理行业健康发展,根据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和《物业服务企业资质管理办法》 等有关规定,结合本市实际,通知如下:
        一、从事物业管理服务活动的企业实行资质管理制度,本市行政区域内的物业服务企业应遵守本通知。
        二、滨州市房地产管理局(以下简称市房管局)受滨州市住房和城乡建设局委托负责全市物业服务企业资质证书的审核、 审批和监督指导,各县(区)物业主管部门负责本行政区域物业服务企业的监督管理。
        三、凡在本市行政区域内从事物业管理服务活动的企业,必须取得物业服务企业资质证书后,方可从事物业管理服务活动。
        四、物业服务企业资质等级划分为一、二、三级。申办一、二级物业服务企业资质按照国家《物业管理企业资质管理办法》 的有关规定执行:
        五、申办三级物业服务企业应当具备下列条件:
        (一)具有独立企业法人资格;
        (二)注册资本人民币50万元以上;
        (三)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业 类的专职管理和技术人员不少于10人(含消防、暖通、电工等)。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
        (四)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
        (五)有委托意向的物业管理项目;
        (六)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度 和标准,建立企业信用档案系统等。
        六、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30 日内,持下列材料向市房管局申请资质:
        (一)企业资质等级申报表;
        (二)营业执照、税务登记证明、组织机构代码证;
        (三)企业章程和相关规章制度;
        (四)验资证明;
        (五)法定代表人的身份证明和企业负责人任命书或聘任书;
        (六)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同;
        (七)建立企业信用档案系统的证明材料;
        (八)其它材料;
        (九)企业出具的材料均为真实有效的承诺书。
        七、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核 定,并设一年的暂定期。
        八、各等级资质企业承接物业管理项目的规定。一、二级资质物业服务企业可以承接的项目按照国家《物业服务企业资质管理办法》的有关规定执行:三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目 和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
        九、 申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:
        (一)企业资质等级申报表;
        (二)营业执照、税务登记证、组织机构代码证;
        (三)企业年检审计报告;
        (四)资质证书正、副本;
        (五)法定代表人的身份证明和负责人任命书或聘任书;
        (六)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;
        (七)物业服务合同;
        (八)物业管理业绩材料,企业信用档案;
        (九)其它材料;
        (十)企业出具的材料均为真实有效的承诺书。
        十、根据《物业服务企业资质管理办法》的规定,物业服务企业资质实行分级审批制度。一、二级资质由申报企业向工商注册所在地县(区)物业主管部门申报,申报材料经审查后,报送市房管局初审,初审为20个工作日,合格后,报送省住房与城乡建设厅、国家住房与城乡建设部审批。
        十一、三级资质由申报资质的企业向工商注册所在地县(区)物业管理部门申报,初审合格后,报送市房管局审批。符合资质 等级的企业,市房管局经滨州市住房和城乡建设局复核后,自受理企业申请之日起20个工作日内,颁发《物业服务企业资质证书》。
        十二、物业服务企业资质证书实行有效期制度。已取得物业服务企业资质证书的企业在证书有效期到期前30日内重新申请核定资质。
        十三、物业服务企业获取资质证书后,一年内仍未有承接物业管理项目的,注销其资质证书。
        十四、企业发生分立、合并,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。
     
        十五、企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,得原资质审批部门办理资质证书变更 手续。
        十六、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应 当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理 资质证书注销手续。
        十七、 对不按规定申办资质证书和办理资质证书核准手续从事物业管理服务活动的企业,由物业管理部门责令其限期改正,逾期拒不改正的,依照相关法律处罚。给业主造成损失的,依法应承担赔偿责任。
        十八、物业服务企业在实施物业管理服务活动中,有下列情形之一的,责令限期整改,逾期拒不整改的,由资质审批部门降低或取消其服务资质。
        (一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;
        (二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;
        (三)挪用专项维修资金的;
        (四)擅自改变物业管理用房用途的;
        (五)擅自改变物业管理区域内按规划建设的公共建筑、共用设施用途的;
        (六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
        (七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的; 
        (八)物业服务合同终止时,不按照规定移交物业管理用房和有关资料的;
        (九)与物业项目的招标人或者其他物业项目的投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的;
        (十)不履行物业服务合同,业主投诉较多,经查证属实的;
        (十一)超越资质等级承接物业服务业务的;
        (十二)出租、出借、转让资质证书的;
        (十三)发生重大责任事故的。
        十九、对被注销物业服务资质证书的企业,其所管理的物业项目由委托方或业主委员会另行选聘具有相应资质条件的物业服务企业进行管理。
        二十、任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。
        二十一、外地进滨从事物业服务活动的物业服务企业实行备案制度。
        (一)外省物业服务企业进滨从事物业管理服务活动的,到市房管局备案。
        (二)省内市外二级(含二级)以上物业服务企业进滨从事物业管理服务活动的,到物业管理项目所在地县(区)物业主管部门备案。
        二十二、外地物业服务企业办理进滨备案手续应提供以下资料;
        (一)外地物业服务企业进滨备案登记表;
        (二)物业服务企业资质证书;
        (三)法定代表人身份证,物业服务项目负责人身份证明、联系电话;
        (四)工商营业执照及分支机构工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证;
        (五)物业服务合同、物业服务企业业绩证明和信用档案; 
        (六)管理人员及工程技术人员名单、上岗证;
        (七)工商注册地物业主管部门出具的证明材料;
        (八)其他材料。进滨备案的外地物业服务企业资质证书变更后,应及时办理相应的变更登记手续。
        二十三、 物业服务企业取得资质后,应当按照有关法律法规和物业服务合同的约定开展物业服务活动。各县(区)物业行政主管部门要加强对物业服务企业的监督 检查,发现不规范行为应立即责令整改并依法作出相应处理。
        二十四、本通知自2011年4月1日起施行。
     
     
     
     
                                                                        二○一一年三月八日
     
     
     
     
    主题词:城建  通知                                   
       滨州市住房和城乡建设局办公室       2011年3月8日印  

    (作者:佚名 编辑:admin)
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