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    关于开展物业管理招标投标工作的暂定通知

    时间:2014年06月27日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

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    滨州市住房和城乡建设局文件
     

     
    滨建房字〔2011〕6号 

     
     
    关于开展物业管理招标投标工作的暂行通知

     
     
    各县区建设局、房管局,开发区、高新区、北海新区规划建设局,机关有关科室、站所办,局属有关单位: 
        为提高物业管理服务水平,维护物业管理市场秩序,促进物业管理行业公平竞争,保障当事人的合法权益,根据《山东省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定,决定在我市开展物业管理招标投标工作,现将有关规定通知如下: 
        一、实行招投标的范围 
        住宅及同一物业管理区域内非住宅项目和政府机关、事业单位投资建设的各类办公用房,应当按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》的规定,通过招标投标方式,选聘具有相应资质的物业服务企业。 
        二、投标人的条件 
        投标人应持有相应的物业服务企业资质证书;如投标人持有的物业服务企业资质证书属于外地的,应经物业主管部门登记备 案后方可参加滨州市行政区域内的物业管理招标投标。 
        三、通过招标投标方式选择物业服务企业的,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作: 
        (一)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;
        (二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成; 
        (三)非出售类的新建物业项目应当在交付使用前90日完成; 
        (四)已经实施物业管理的物业项目,应当在物业服务合同期满前60日完成。 
        四、招标方式及要求 
        (一)招标人可采取公开招标或邀请招标的方式进行招标。 根据滨州市实际情况,原则上实行邀请招标。
        (二)在本市行政区域内的物业,符合下列情形之一的,可不实行物业管理招投标: 
        1.物业由建设或产权单位自用,设施设备完整独立的; 
        2.物业的使用在保密或安全方面有特别要求的; 
        3.开发企业自建自管的物业获得过全国物业管理示范小区(大厦)称号且业主(代表)大会不要求招投标的; 
        4.业主(代表)大会决定自管的物业。 
        (三)具备下列情形之一的,经行政区划内物业主管部门批准后,可以采用协议方式选聘物业服务企业: 
        1.物业属于单个业主,或者业主人数少于十人且经全体业 主一致同意的; 
        2.物业服务合同到期后,业主大会决定续聘物业服务企业的; 
        3.在一个物业管理区域内,物业总建筑面积低于2万平方米,已成立大会经业主大会同意的; 
        4.确须采用协议方式的其它情形。 
        (四)物业未交付使用的,或新建物业业主大会尚未成立的,由开发建设单位负责物业管理的招标组织实施工作;业主大会已 成立的,业主委员会根据业主大会授权负责物业管理的招标组织 实施工作。 
        (五)任何单位和个人不得将应进行招标的物业化整为零或者以其他任何方式规避招标。 
        五、评标 
        由招标人依法组成的评标委员会评标。专家评标委员从市物业管理主管部门建立的招标投标专家库名单中随机抽取产生。其他组成人员参照有关规定执行,专家评标委员应当在招标文件确 定的开标时间前一个工作日抽取。 
        六、建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的程序
       (一)建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理前,应将下列资料报项目所在地物业主管部门予以备案: 
        1.建设单位营业执照、资质证书; 
        2.土地使用权证书、开发经营权证、建设工程规划许可证、施工许可证; 
        3.前期物业管理合同(样本)和业主临时管理规约(样本);
        4.商品房预售方案:包括商品房的位置,竣工交付日期、装修标准、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑 的产权归属等; 
        5.按规定提供的物业管理用房和经营用房的具体位置; 
        6.商品房总平面图; 
        7.物业管理实施方案; 
        8.其它相关材料。 
        (二)物业主管部门发现招标有违反法律法规规定的应及时责令招标人改正。 
        (三)建设单位在将上述材料备案后方可与通过招标方式选聘的物业服务企业签订物业服务合同实施前期物业管理。 
        (四)建设单位选定物业服务企业后,需将物业服务企业营业执照、资质证书、公司简介、前期物业服务合同、临时管理规约、项目经理证明、上岗证书、联系方式等报物业主管部门备案。
        (五)物业主管部门在接到建设单位的备案申请,经审查合格后,予以备案并颁发《前期物业管理备案证明》。 
        (六)建设单位持《前期物业管理备案证明》及有关法律法规和文件规定的其他材料到房地产开发管理部门办理《商品房预 售许可证》。 
        七、实施办法 
        各县(区)物业主管部门负责本行政区域内的物业管理招投标工作,根据本通知,制定具体实施方案及文字表格材料,报市物业主管部门后实行。 
        八、法律责任 
        (一)住宅物业的开发建设单位为依法通过招投标的方式选 聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务 企业的,责令限期改正,给予警告,预期拒不改正的依据相关法 律法规予以处罚。同时,房地产开发主管部门将不予颁发《商品房预售许可证》。 
        (二)各物业服务企业,自本通知下发执行后,凡未按本通 知要求执行的,市物业主管部门,在资质证书审批、换发、升级及年度奖惩考核中,实行一票否决,责任由企业自负。 
        九、本通知未尽事宜,按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》的有关规定执行。 
        十、本通知自2011年4月1日起实行。 
     
     

     

                                                                          二一一年三月八日 
     
     
     
     
    主题词:城建  通知                                  
      滨州市住房和城乡建设局办公室       2011年3月8日印
      

     

    (作者:佚名 编辑:admin)
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